آشنایی با بیمه مسئولیت مدیر ساختمان
باتوجه‌به حجم بالای مسئولیت‌های مدیر ساختمان و احتمال وقوع حوادث ناخوشایندی مانند آسیب‌دیدن ساکنان، اشخاص ثالث یا مشاعات ساختمان که پیش‌بینی آن‌ها دشوار است، تهیه‌ی بیمه مسئولیت مدیر ساختمان اهمیت روزافزونی پیدا کرده است.
در صورتی که در ساختمان حادثه‌ای برای هر یک از افراد یادشده رخ دهد، بیمه‌شونده می‌تواند از پوشش‌های این بیمه‌نامه بهره‌مند شده و خسارت‌های جانی یا مالی را از شرکت بیمه دریافت کند. در نتیجه، مدیر ساختمان مسکونی، اداری یا تجاری می‌تواند با آرامش خاطر به سایر وظایف خود رسیدگی کند و نگران اتفاقات ناگهانی نباشد.
ضرورت خرید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان
ماده ۱۴ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان: «مسئولیت حفظ و اداره‌ی ساختمان و همچنین اجرای مصوبات مجمع عمومی بر عهده‌ی مدیر یا مدیران ساختمان است.»
این عبارت به این معناست که مدیر یا مدیران ساختمان موظف‌اند تمام بنای ساختمان را به‌عنوان یک واحد در برابر حوادثی همچون آتش‌سوزی، زلزله یا حوادث مرتبط با آسانسور و … بیمه کنند. اگر مدیریت ساختمان بیمه‌نامه‌ی مربوط به آتش‌سوزی و آسانسور را برای ساختمان تهیه نکند، تمام خسارت ناشی از این‌گونه حوادث بر عهده‌ی او خواهد بود.
حوادث ساختمان تنها به آتش‌سوزی یا آسانسور محدود نمی‌شود. حوادث دیگری مانند آسیب‌دیدن خودروهای ساکنان یا مهمان‌ها در پارکینگ (به‌دلیل حوادثی مثل انفجار و آتش‌سوزی موتورخانه)، نشست و ریزش چاه نیز وجود دارد که می‌تواند به افراد و اموال ساکنان یا اشخاص ثالث خسارت وارد کند. باتوجه‌به تمامی این موارد، بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان برای تمام آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی ضروری است.
پوشش‌های بیمه مسئولیت مدیر ساختمان
پوشش‌های این بیمه براساس نیاز ساختمان و مشاعات، تعداد ساکنان و مراجعان انتخاب می‌شود. شرکت بیمه تا سقف تعهدات مشخص‌شده، خسارت‌های جانی و مالی را پرداخت می‌کند.
آتش‌سوزی و انفجار
به شرط احراز مسئولیت خریدار بیمه.
خسارت به خودروها
آتش‌سوزی، انفجار و سرقت کلی در پارکینگ تا سقف تعهدات.
ریزش نمای ساختمان
خسارت بدنی یا مالی ناشی از ریزش نما (به شرط عمر کمتر از ۱۵ سال).
خسارت به کارکنان
آسیب بدنی به نگهبان، سرایدار، باغبان و نظافتچی در محدوده ساختمان.
موارد خارج از پوشش بیمه
مشاهده لیست استثنائات بیمه مسئولیت مدیر ساختمان
- حوادث و بلایای طبیعی (زلزله، سیل، طوفان)
- خسارت به سکه، پول، اوراق بهادار، اسناد، فلزات قیمتی، جواهرات و سنگ‌های قیمتی سوارنشده
- هرگونه خسارت ناشی از نزاع و درگیری
- خسارت‌های ناشی از آتش‌سوزی یا انفجار واحدها به‌دلیل قصور مالکان یا ساکنان
- خسارت‌های ناشی از آسیب بدنی واردشده به استفاده‌کنندگان از آسانسور (به شرط انجام سرویس‌های دوره‌ای طبق قرارداد)
فرآیند دریافت خسارت
پرداخت خسارت بیمه‌ی مسئولیت مدیر ساختمان باتوجه‌به نرخ دیه مشخص می‌شود. اگر نرخ دیه افزایش یابد، مابه‌التفاوت مبلغ آن نسبت به نرخ دیه‌ی درج‌شده در بیمه‌نامه افزایش پیدا می‌کند. نکته: این افزایش تنها یک بار اتفاق خواهد افتاد.
میزان پرداخت خسارت باتوجه‌به نوع پوشش‌ها متفاوت است و شامل هزینه‌های پزشکی، غرامت فوت و نقص عضو در ماه‌های عادی و حرام، و خسارت‌های مالی در هر حادثه و در طول مدت بیمه‌نامه می‌شود.
مدارک موردنیاز برای دریافت خسارت
| نوع مدرک |
توضیحات |
| مدارک هویتی و ارتباط کاری |
خریدار بیمه باید نشان دهد با فرد زیان‌دیده ارتباط کاری دارد. |
| گزارش کلانتری |
در صورت وقوع حادثه، گزارش نیروی انتظامی الزامی است. |
| گزارش آمبولانس و اورژانس |
مدارک پزشکی و امدادی مربوط به حادثه. |
| گزارش بیمارستان |
مدارک مربوط به درمان و هزینه‌های پزشکی. |
لازم به ذکر است که این مدارک بسته به شرکت بیمه‌ای که انتخاب می‌کنید، متفاوت است.
قیمت بیمه مسئولیت مدیر ساختمان
محاسبه‌ی قیمت این بیمه به عواملی مانند متراژ کل زیربنا، کاربری ساختمان و میزان پوشش‌های درخواستی بستگی دارد. حتی وجود استخر و سونا نیز می‌تواند مبلغ حق بیمه را تغییر دهد. سهم هر یک از ساکنان باتوجه‌به سطح زیربنای اختصاصی آن‌ها محاسبه می‌شود.
عوامل مؤثر بر هزینه بیمه
- متراژ کل زیربنا (شامل واحدها، راه‌پله‌ها و پارکینگ)
- نوع کاربری ساختمان (اداری، تجاری، مسکونی)
- میزان تردد افراد ثالث در ساختمان و مشاعات
- میزان ظرفیت پارکینگ و ورود و خروج
- مدت بیمه‌نامه
- مقدار تعهدات خسارت مالی در هر حادثه
- مقدار تعهدات خسارت جانی در هر حادثه (هزینه پزشکی یا دیه)
